格子铺可以退回给开发商吗？

　　买商铺的时候，销售人员告知购房者是多大面子，在规划图纸上划出来了哪里是业主购买的商铺，因为商城要统一运营，所以在实际商城中，找不到自己的商铺是正常的，但是后期的返租会根据返租合同约定金额长期返租。

　　话虽如此，但是商城一直没有运营起来，没有出租出去，返租只返租了一年，就没有下文了，商管公司让一直等等，等到什么时候是个头啊？

　　这样找不到实际店铺，被开发商在图纸上分割拆零的格子铺，业主交了钱了，还能退吗？因为也办理不了产权证，无法独立运营。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　这种格子铺本来就是一种分割拆零售后返租的，法律里面又叫做是产权分割式的一种商铺，它是一种所有权和经营权分离的一种商户形式，也就是我们业主买了这个商铺签了买卖合同，同时要把商铺委托经营权给了另外一个托管公司，这样我们业主手上既没有商铺的所有权，也没有商铺的运营权，手上就只有两份合同，一份买卖合同或者认购协议，然后一份商铺托管经营合同也就是返租协议。

　　开发商是一个商业团体，是做生意的，他讲究的是商业利益，他之所以会销售这样的商铺，就是为了快速的融资和回笼开发成本，我们每位业主买的商铺面积并不大，十几平，20多平30多平也就几十万二三十万三四十万，这样每家每户都能拿出这么多钱来进行一个商铺的投资，对于开发商来说他提前用业主的钱建房，提高了资金的使用率和转化率。

　　法律明确规定，分割拆零售后返租的格子铺禁止销售，但是为什么开发商还能够建设这样的销售，销售这样的商铺呢？

　　行政机关的监督监管审批审查是否存在着玩忽职守滥用职权？

　　是否存在着行政不作为、行政不履职的现象？

　　所以，一旦遇到分割拆零格子铺返租纠纷，可以民事诉讼，可以行政诉讼，要求退铺退款，依法维护自己的合法权益。

　　北京两高胡国庆房产律师团队，专业办理格子铺房产纠纷案件，办案经验尤其丰富，可视化办案流程、精英团队案件研讨，模拟法庭完善办案策略，严格把控案件办理质量，旨在为业主提供优质高效的法律服务，一案一策胜诉率高，如有分割拆零格子铺相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话400-1197-987。