买的格子铺找不到自己店铺,一起来找找看在哪里!

  格子铺对于购房的消费者来说,看起来是很“合适”,但是在实际操作中,“分割拆零”的格子铺往往会涉及大量的法律风险

  买了格子铺的买家会认为自己买了个商铺,常听到房地产开发商销售此类格子铺的时候回有类似的宣传和误导,比如“超低价买商铺”、“一个商铺养三代”等等类似的宣传语,但是,明确告诉大家啊,你买到的分割拆零出来的格子铺,可不是真正意义上的商铺。

  真正的商铺是有独立产权证,有实际规范的商铺区域,但是你买到的格子铺,有独立产权证吗?开发商带你到实际房产项目上实地看过自己的商铺吗?应该都没有吧!

  那你的“格子铺”在哪里?在图纸上,在开发商给你画的图纸上,指给你看,这个区域是你的,但是实际上你去看商铺,根本找不到规范的隔断墙,根本找不到你的店铺在哪里。

  格子铺,也叫“产权分割商铺”,是一种所有权和经营权分离的商铺形式,也就是房地产开发商把整层,或者整栋分割成很多很多块儿,然后分别卖给很多消费者。

  格子铺的销售一般都是伴随着“返租”,开发商把格子铺卖出去之后,然后再以物业公司,或委托第三方管理公司的名义统一改造、统一装修、统一招商、统一经营,在一定年限内给予购铺业主每年固定收益回报。


分割拆零,格子铺,找不到店铺


  在格子铺返租过程中,常见纠纷环节出现在返租中,返租出现问题,很多业主就想着要退铺了,或者有的就想把格子铺收回来自己运营,但是可笑的是,自己去找了自己铺,到底哪一块是自己铺子呢?根本找不到。

  找不到很正常,因为,格子铺是没有墙的,都是在图纸上划线分割,你想要回来自己经营很难,因为没有产权证,常见是整个楼层一本证,你分割出来的格子铺怎么可以给你单独办理产权证,没有产权证,你怎么可能自己拿回来经营。

  买的格子铺找不到自己店铺,在哪里能找到,大家心里有答案了吧?也就是只能在图纸上过过眼瘾了。

  北京两高胡国庆房产律师团队,专业办分割拆零格子铺房产纠纷案件,办案经验尤其丰富,可视化办案流程、精英团队案件研讨,模拟法庭完善办案策略,严格把控案件办理质量,旨在为业主提供优质高效的法律服务,一案一策胜诉率高,如有分割拆零格子铺相关房产法律问题请咨询我们的在线24小时电话。

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