可以举报开发商销售格子铺吗？

　　咨询：网上有人说，分割成的格子铺，是不能卖的，那开发商这么卖的话，是不是可以举报开发商？分割拆零的格子铺出售合法吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　——分割拆零的格子铺出售合法吗？

　　将格子铺进行分割拆零出售的行为是否合法，需要具体问题具体分析，需要考虑到以下几个方面的问题。

　　1.合同约定：格子铺的买卖行为通常需要签订合同，购房人在购买时需要注意合同中有无关于分割拆零出售的相关约定，如果合同中没有限制或禁止该行为，那么就可能存在分割拆零的可能性。

　　2.法律法规：购买格子铺需要遵守相关的法律法规，如果分割拆零的行为违反了相关的法律法规，那么就是非法的。

　　3.物业管理：商业综合体通常有物业管理规定，需要根据规定进行管理，如果商业综合体规定了不允许分割拆零出售，那么就不能进行该行为。

　　4.风险：分割拆零出售会使格子铺的面积变小，如果划分出来的小格子铺面积过小，可能会影响商铺的使用价值和价格，需要购买人自行权衡利弊。

　　——格子铺产权证的合法性

　　格子铺的产权证书是否合法，需要考虑以下几个因素：

　　1.格子铺的产权证书必须建立在土地证的基础之上，因此，需要查看土地证是否合法。

　　2.如果格子铺是在商品房预售许可证下销售的，那么需要查看预售许可证是否合法。

　　3.格子铺产权证的合法性还需要看销售合同是否合法，合同中应当包含相关的法律法规、政策以及物业管理规定等内容。

　　4.购买格子铺的产权证书还需要遵守其他的法律法规，例如物权法、房屋买卖合同法等。

　　——可以举报开发商销售格子铺吗？

　　如果开发商存在违规销售格子铺的行为，可以向相关部门进行举报。

　　根据《商品房销售管理办法》规定，开发商违反法律法规规定销售商品房的，应当由房地产主管部门予以查处。

　　同时，购房者也可以向消费者权益保护机构、工商部门等投诉举报开发商的违规行为。

　　购房者应当保留购房合同、发票、收据等相关证据，并尽可能提供更多的证据来支持投诉或举报。

　　如果开发商涉及到违法犯罪问题，业主应当向公安机关报案。

　　如果投诉或举报成功，相关部门会依法对开发商进行查处或处理，并保障购房者的合法权益。

　　更多分割拆零格子铺纠纷，可以拨打北京两高胡国庆房产律师团队免费24小时电话进行咨询，获得维权建议。