可以举报开发商销售格子铺吗?

  咨询:网上有人说,分割成的格子铺,是不能卖的,那开发商这么卖的话,是不是可以举报开发商?分割拆零的格子铺出售合法吗?

  北京两高胡国庆房产律师团队

  ——分割拆零的格子铺出售合法吗?

  将格子铺进行分割拆零出售的行为是否合法,需要具体问题具体分析,需要考虑到以下几个方面的问题。

  1.合同约定:格子铺的买卖行为通常需要签订合同,购房人在购买时需要注意合同中有无关于分割拆零出售的相关约定,如果合同中没有限制或禁止该行为,那么就可能存在分割拆零的可能性。

  2.法律法规:购买格子铺需要遵守相关的法律法规,如果分割拆零的行为违反了相关的法律法规,那么就是非法的。

  3.物业管理:商业综合体通常有物业管理规定,需要根据规定进行管理,如果商业综合体规定了不允许分割拆零出售,那么就不能进行该行为。

  4.风险:分割拆零出售会使格子铺的面积变小,如果划分出来的小格子铺面积过小,可能会影响商铺的使用价值和价格,需要购买人自行权衡利弊。


举报开发商销售格子铺


  ——格子铺产权证的合法性

  格子铺的产权证书是否合法,需要考虑以下几个因素:

  1.格子铺的产权证书必须建立在土地证的基础之上,因此,需要查看土地证是否合法。

  2.如果格子铺是在商品房预售许可证下销售的,那么需要查看预售许可证是否合法。

  3.格子铺产权证的合法性还需要看销售合同是否合法,合同中应当包含相关的法律法规、政策以及物业管理规定等内容。

  4.购买格子铺的产权证书还需要遵守其他的法律法规,例如物权法、房屋买卖合同法等。

  ——可以举报开发商销售格子铺吗?

  如果开发商存在违规销售格子铺的行为,可以向相关部门进行举报。

  根据《商品房销售管理办法》规定,开发商违反法律法规规定销售商品房的,应当由房地产主管部门予以查处。

  同时,购房者也可以向消费者权益保护机构、工商部门等投诉举报开发商的违规行为。

  购房者应当保留购房合同、发票、收据等相关证据,并尽可能提供更多的证据来支持投诉或举报。

  如果开发商涉及到违法犯罪问题,业主应当向公安机关报案。

  如果投诉或举报成功,相关部门会依法对开发商进行查处或处理,并保障购房者的合法权益。

  更多分割拆零格子铺纠纷,可以拨打北京两高胡国庆房产律师团队免费24小时电话进行咨询,获得维权建议。

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