在商品房销售过程中，开发商为了扩大销量，或者是快速回拢资金，往往会采用一些“特殊”方法来促销，分割拆零、售后返租就是其常用手段之一。

　　《商品房销售管理办法》第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零”，住建部的行政法规明确禁止了分割拆零行为，但同时只规定了对开发商的行政处罚办法，并没有对双方《房屋买卖合同》的合法性以及是否可以解除合同做相应的规定。另一方面，本案中房地产开发商已经将相关款项挪用，诉讼要求解除合同，即使能够胜诉，开发商没钱赔，判决无法执行，并不能挽回业主的损失。基于这方面考虑，律师认为不必拘泥于传统思维，解除合同并不是最优选择，可以从政府行政职能方面着手，让政府向开发商施加压力。