天津房产纠纷:捆绑车位销售不承认

  业主投诉:我于2020年7月在天津武清区亚泰雍阳府购买房屋。

  1.销售卖我房的时候 捆绑销售车位

  2.付完房全款 后几个月时间内 销售找我 叫我去交车位款(6万元)

  3.延期交房后 车位现在没有

  4. 经与开发商核实 此车位为赠送给客户使用

  5.问当时销售 销售说 不清楚此事 开始耍无赖

  诉求:举报当时的销售公司 欺骗行为 要求退还车位款!


天津房产纠纷


  北京两高胡国庆房产律师团队整理:

  开发商再销售房产的时候,为了提高增加销量,会采取捆绑销售策略,让购房者认为,搭配着去购买,才是最划算的,但是事实上,因此产生的法律纠纷太多了。

  常见的开发商捆绑销售是指以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价的商品房买卖行为。

  在商品房销售过程中,一些开发商会将商品房与车位、地下室、精装修等强行绑定销售。如果购房者不购买相应附属产品,就不能签订商品房合同,如果退掉车位、地下室等附属产品,房屋也必须退。

  更常见的是,购房者再购买房子的时候,销售说送车位或者储藏室,但是一旦购房者签订了合同,交了钱,销售就会变脸不承认了,更鸡贼的是,开发商根本没有把车位赠送约定写进合同,这就导致了购房者在后期维权的时候变得艰难。

  以上业主的主要问题是,关于捆绑销售车位,是否在合同中有体现?如果有,那开发商不能兑现合同约定内容,就属于违约,购房者可以退款以及索要违约金

  关于捆绑销售车位并没有在合同中体现的话,但是销售确实让你支付了车位款,那就看该行为是个人行为还是公司行为,认定之后,可以主张开发商兑现合同内容,或者追究销售的民事责任,有的情况下,比如构成诈骗的话,还可追究其刑事责任

  首先需要明确是,捆绑销售行为,在一定程度上可能侵害消费者自主选择权及公平交易权。2021年7月13日,住建部等8部门在《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)中又再次把“捆绑销售车位、储藏室”列为整治重点之一。

  一般法院会如何判断开发商是否属于捆绑销售呢?

  司法实践中,法院在判断开发商在商品房交易过程中是否存在捆绑搭售行为时,通常是从以下角度出发:购房人与开发商签署的合同是否违反法律、行政法规的效力性强制性规定,购房人是否存在重大误解、显示公平、乘人之危、被欺诈或胁迫等表意瑕疵,以及开发商是否侵害购房人的公平交易权及自主选择权。

  如果您约到商品房买卖捆绑销售车位/储藏室等纠纷问题,可以咨询我们北京两高胡国庆房产律师团队400-9622-660,先咨询,获得维权指导方案,再确定是否委托,可靠放心!

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