开发商合同表示“地下车库属于开发商”，合理吗?

　　有人在买房的时候发现，合同中有一条内容，大概意思是地下车库属于开发商，在商品房买卖合同中约定车库的权属，开发商的目的是什么?这样写合理吗?针对这个法律问题，北京两高律所胡国庆房产律师团队跟大家一起来聊一聊。

　　地下车库属于谁?属于开发商?还是属于业主?

　　这个要看地下车库的具体性质，是否可以买卖，以及是否可以办理产权证等问题。

　　若停车场没有进行面积公摊，产权就归开发商所有;开发商有权进行出售若停车场有进行面积公摊，则产权归全体业主所有;只有全体业主才有停车场的使用权。

　　若停车场是由人防工程改建的，则产权归国家所有，业主和开发商都无权出售。

　　另外，有些停车场是不能进行买卖的，比如小区利用公共用地的停车场、无约定的地下车位、已被公摊的地下车位。

　　根据《民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是当事人在处理时，要在合同上注明价格、权限和细节，以免产生不必要的纠纷。

　　开发商在拟定合同的时候，特意将车位问题合同化，可能是为了避免以上这些问题纠纷，另外也有可能是其他目的，因为不了解您地下车库的具体性质，所以无法详细判断开发商这么做是何目的。

　　如果您担心开发商耍心眼，可以拿着您的合同咨询律师，请律师进行专业的分析，给您具体的预防相关法律争议的建议。