养殖场是违章的,如何确定征拆补偿?

  如果养殖场被认定为违章建筑,相关的法律法规规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

  需要注意的是,即使养殖场被认定为违章建筑,如果存在合法的养殖手续和营业执照,且符合环保和食品安全等方面的要求,也可以获得一定的补偿。


养殖场征拆补偿


  1、占用基本农田以外的耕地从事养殖业,不再按照建设用地或者临时用地进行审批。

  根据国土资源部《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》的相关规定,养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业,不再按照建设用地或者临时用地进行审批。

  2、土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业

  北京两高胡国庆征拆律师团队理解为,应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权,只要不破坏耕地的耕作层,不破坏耕种植条件,土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。

  3、根据相关法律和实践经验,被认定为违法建筑的养殖场,应该给予其合理的补偿。

  4、可依法给予养殖场相应补偿。

  可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第十七条的规定,获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。

  关于养殖场关停拆迁的法律规定,主要包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《畜禽规模养殖污染防治条例》等。

  《畜禽规模养殖污染防治条例》国务院令第643号 第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。因此,关闭拆除搬迁养殖场需要给予补偿,县级以上人民政府负有依法给予补偿的职责。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第十七条的规定,获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等方面的补偿。

  《土地管理法》第四十七条的规定,获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物等补偿。

  《征补条例》第十七条第二款,关于“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”。

  《土地管理法》第四十七条“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定”的精神,给予被拆迁人一定补助。

  此外,对于养殖场征收的补偿范围、对象、方式和标准,法律、行政法规未作进一步明确,行政机关有权按照上位法确定的合理补偿原则,根据实际情况细化补偿标准和范围。

  需要注意的是,畜禽养殖者获得补偿的前提在于畜禽养殖场所确已关闭或搬迁,否则禁止养殖的目的并不能实现。同时,行政机关在后续作出行政补偿时,对于养殖者的补偿标准,不得低于其他同类情形养殖场的补偿标准。

  北京两高胡国庆征拆律师团队提示您:

  如果您的养殖场被禁养关停了,或者养殖场直接被拆除了,应该争取合理的补偿。企业应该积极主动的与有关部门进行协商,不要被动等待。等待的结果多是错过诉讼时效。如果这些养殖场是基于环保不达标而拆除和关闭的,当然应该获得补偿!应该由县级政府给予合理的补偿。若对于补偿,当地没有相关的法律规定,则应参照征地拆迁的相关规定进行评估。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入。律师咨询电话:400-9622-660

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