东莞门面房拆迁补偿标准,拆迁补偿明细多少钱?

  如果遇到不公平的面房拆迁补偿问题,可以寻求法律援助,通过法律途径维护自己的权益。下面跟随北京两高胡国庆征拆律师团队一起来看看东莞门面房拆迁补偿标准,拆迁补偿明细多少钱?


东莞门面房拆迁


  【东莞门面房拆迁标准概览】

  东莞市在进行门面房拆迁时,补偿标准通常会参考市场价格,并且会由具有评估资质的评估机构进行评估。补偿方式可以是货币补偿,也可以是房屋产权调换。具体的补偿金额会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。

  【东莞门面房拆迁货币补偿计算方式】

  东莞拆迁货币补偿的计算方式一般为:拆迁补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+东莞经济适用住房均价×东莞拆迁补贴面积。其中,拆迁补贴面积=原建筑面积×东莞拆迁补偿系数。拆迁补偿价格通常包括搬迁费、临时安置费、停业停产补偿等。

  【东莞门面房拆迁安置房价格标准】

  东莞安置房的价格可能会受到地理位置、房屋质量、政策调整等多种因素的影响。具体的安置房价格信息可以通过关注政策公告或联系当地房地产经纪人获得。

  【东莞门面房拆迁最新政策动态】

  东莞市政府于2022年7月发布了《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》,该办法规范了国有土地上房屋征收与补偿活动,确保了被征收房屋所有权人的合法权益。此外,2023年4月,东莞市发布了《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》,提出了住宅类物业补偿标准,包括商品住宅和保障性商品住宅的置换比例。

  东莞门面房拆迁常见补偿标准:(以下标准及模拟数值仅供参考)

  东莞门面房拆迁货币补偿:被拆迁房屋面积补偿+停业停产经济损失+地上物设备等固定资产损失+补偿搬迁费用+补偿解聘员工及安置费。

  东莞门面房拆迁补偿释义:

  ①、东莞门面房拆迁-被拆迁房屋面积补偿:按照被拆迁房屋实际面积来补偿金额(周边房价均价计算*房屋面积);

  ②、东莞门面房拆迁-停业停产经营损失补偿:一般会按照经营面积予以每平米一定金额的补偿(房屋面积*经营补偿);

  ③、东莞门面房拆迁-地上物设备等固定资产补偿:经营设备及房屋装修等费用,具体费用还要根据设备成本及使用年限计算,装修则要考虑装修时间、质量及成本等。。

  ④、东莞门面房拆迁-搬迁费用补偿:一般会按照被拆迁房屋实际面积予以每平米一定金额的补偿(房屋面积*搬迁补偿)。

  ⑤、东莞门面房拆迁-解聘员工安置费补偿:根据员工签订劳动合同补偿。

  【东莞门面房拆迁补偿明细】(以下明细及模拟数值仅供参考)

  东莞门面房拆迁款计算模拟:以东莞地区门面房建筑面积70㎡,门面房周边房屋均价房14500元/㎡;东莞停业停产经营损失2000元/㎡,经营设备补偿20000元/套,东莞门面房搬迁费元70元/㎡、东莞门面房拆迁解聘员工安置补偿5000元/人/月。

  东莞门面房拆迁款:70㎡x14500元/㎡+70㎡x2000元/㎡+20000元/套+70㎡x70元/㎡+5000元/人/月=1015000+140000+20000元+4900+5000元=1184900元。

  东莞门面房拆迁模拟总结:门面房面积70㎡,门面房周边房屋均价14500元/㎡,停业停产经济损失补偿2000元/㎡,大约可以获得1184900元的拆迁补偿。以上数据仅为模拟参数,用于东莞门面房拆迁的模拟计算,具体拆迁补偿款还需要以各地区实际参数为主。

  在东莞遇到门面房拆迁不合理,北京两高胡国庆征拆律师团队建议大家通过以下两种方式进行维权。

  ①、东莞拆迁安置不合理,可申请行政复议:被拆迁人认为房屋拆迁补偿及安置方案不合理,应找到东莞本地征地拆迁部门的上级单位申请行政复议;

  ②、东莞拆迁安置不合理,可提起行政诉讼:委托专业的拆迁律师向东莞本地人民法院提起行政诉讼,请求所在地人民法院能够针对房屋拆迁过程中拆迁补偿及拆迁安置不合理的情况作出判决

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