农村征地拆迁“八不准原则”,如果有违反,可追责到底!

  为什么农村征地拆迁,近年来频频出现被拆迁人维权案件,随着国民法律意识的增强,很多老百姓也开始关注起征地补偿的政策法规,详细计算自己的补偿内容是否合理,征收拆迁的程序是否合规等等,其实在农村征地拆迁中有“八不准原则”,如果被拆迁人发现拆迁方有以下这些情况的,完全可以追究责任,依法保护自己的合法权益。


征地拆迁


  【征地拆迁八不准原则】

  第一、征地文件没有下发到位,不准征地。

  农村征地有3份比较重要的公告,分别是:土地征收预公告,拟征收土地公告,土地征收公告。而且公告的时间为10-30天不等,这是为了保障被征收人的知情权。碰到那种不公告或者公告贴几天就撕掉的情况,可以拒绝征收。

  第二、不准趁被征收人不在家实施偷拆。

  征地拆迁是依法进行且光明正大的事情,必须征收双方协商一致,签订协议才能进行,如果趁人不在家实施强制拆除,都是违法行为。北京两高胡国征地拆迁精英律师团队提醒,家里要经常留人,或让邻居帮忙照看。

  第三、不准夜间和节假日拆房。

  征收方中实施夜间强拆的工作人员不仅要承担治安管理处罚,情形严重的话还要承担刑事责任。这个规定主要是在于保护公民的休息权这一基本权利。强调行政机关执行行政强制执行应当尊重当事人的休息权,防止搞突然袭击或者是扰民。

  第四、在未经允许的情况下,不准闯入村民家中实施强制拆除。

  北京两高胡国征地拆迁精英律师团队提醒:在征地拆迁中,强制拆除要依法经过法院批准。强制拆除的程序非常严格,正所谓法无授权即禁止,征收方必须严格遵守,否则就是违法。

  第五、拆除房屋过程中,不准和村民发生肢体冲突或者使用暴力手段。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。遇到紧急情况,被征收人应当及时报警并录音。

  第六、不准以租地为名,把村民的地拿去搞建设,以租代征是违法的。

  所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实本质是规避法定的农用地转用和土地征收审批。


  第七、补偿没到位,不准拆掉村民的房子。

  北京两高胡国征地拆迁精英律师团队提醒:先补偿,后搬迁,这是法定的征收补偿原则,如果被征收人没有得到依法合理的补偿,可以拒绝搬迁,必要时联系律师介入依法维权。

  第八、不准违背村民意愿实施非法强制拆除。

  征地拆迁是为了公共利益,所以保障被征地农民的意愿非常重要。如果征收前期的各种公告和听证程序履行完整,认真听取被征收人的意见,那么后续的征地程序会进行得更加顺畅。

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