住建部明确:城中村必须这样处理!

  城中村改造是国家“十四五”规划《纲要》明确的重大工程项目,城中村改造不是简单的拆迁重建,也不是过度房地产化的开发建设,而是要坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主,加强修缮改造,补齐城市短板,注重提升功能,增强城市活力……城中村对于老百姓而言,绝对是一件提升幸福感的事情,但是前提是可以在城中村改造中得到公平公正的补偿安置,为了避免相关纠纷的产生,大家应该了解依一下关于城中村改造的基本流程拆迁政策


城中村


  城中村改造基本流程步骤:

  第一步,调查评估。这是城中村改造的前提和基础,要对城中村的现状、问题、需求、价值等进行全面的调查评估,明确改造的范围、目标、方式、时序等,制定改造的规划和计划,建立项目库,公开征求意见,履行报批程序。

  第二步,土地征收。这是城中村改造的关键和难点,要按照法律法规,依据改造规划,合理确定征收范围、标准、方式等,保障被征收人的合法权益,尊重被征收人的安置意愿,鼓励以就地、就近安置为主,保持邻里关系和社会结构,实行净地出让,防止新增隐性债务。

  第三步,建设运营。这是城中村改造的核心和重点,要按照市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式,探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式,鼓励现有资源所有者、居民出资参与微改造,支持项目策划、规划设计、建设运营一体化推进,推行混合用地类型,发展新业态、新场景、新功能。

  第四步,功能提升。这是城中村改造的目的和结果,要以补短板、惠民生为更新重点,聚焦居民急难愁盼的问题诉求,鼓励腾退出的空间资源优先用于建设公共服务设施、市政基础设施、防灾安全设施、防洪排涝设施、公共绿地、公共活动场地等,完善城市功能,提高城市宜居度,增强城市活力。

  城中村改造拆迁政策:

  第一,补偿标准。城中村改造涉及集体土地的,应当按照《土地管理法》等法律法规,依据土地征收公告确定的征收标准,对被征收人给予合理补偿。

  城中村改造涉及国有土地上房屋的,应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,依据房屋征收公告确定的征收标准,对被征收人给予合理补偿。

  补偿标准应当综合考虑房屋的性质、用途、结构、面积、位置、市场价值等因素,不得低于房屋征收公告发布之日的市场价值。

  第二,补偿方式。城中村改造的补偿方式包括货币补偿和调换房屋,被征收人可以自由选择。

  货币补偿是指以现金或者其他等价物支付的补偿方式,调换房屋是指以其他房屋或者其他房屋使用权作为补偿的方式。

  调换房屋的面积、标准和货币补偿相当。

  调换房屋的房源应当符合国家和地方的建设标准和质量要求,具有合法的产权证明和使用权证明,且不得存在纠纷或者争议。

  第三,安置政策。城中村改造的安置政策应当以就地、就近安置为主,保持邻里关系和社会结构,尊重被征收人的安置意愿,保障被征收人的基本生活和生产条件。

  安置政策应当兼顾不同类型的被征收人,如原住居民、原经营户、原租赁户等,给予差别化的安置待遇,保障其合法权益。

  第四,诉讼救济。城中村改造的诉讼救济是被征收人维护自身合法权益的最后一道防线,也是城中村改造的法治保障。

  被征收人对土地征收公告、房屋征收公告、补偿方案、安置方案等有异议的,可以依法向有关部门申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

  被征收人对土地征收决定、房屋征收决定、补偿标准、补偿方式、安置政策等有异议的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。

  在诉讼期间,不得强行执行土地征收决定或者房屋征收决定,不得强行拆除被征收人的房屋,不得强行安置被征收人。

  以上就是北京两高胡国庆征收拆迁精英律师团队为大家介绍的城中村改造的基本流程和拆迁政策,如果您相关的法律问题需要咨询,可以来电,我们会尽力为您解答。

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