《民法典》:拆迁补偿明细最新标准出炉

  拆迁补偿中,保障被征收人的合法权益和居住条件会体现在哪些方面房屋价值的评估拆迁补偿的,我们被拆迁征收人怎么才能知道自己的房屋值多少钱?具体的补偿标准是怎样的?怎么才能保证补偿可以完全拿到手?保障自己的合法权益不受侵害呢?

  《民法典》第二百四十三条明确规定了,征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;

  征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

  虽然民法典如此规定,但是我们老百姓还是看不太明白,不知道如何计算补偿金额,下面跟随北京两高胡国庆征地拆迁精英律师团详细来看看。

  首先,我们被拆迁人要明白一个前提,全国各地的拆迁补偿标准没有一个具体而统一的标准。

  拆迁补偿标准要根据当地的实际情况,由当地的政府或者拆迁方制定,并且要公开透明,接受社会监督。

  但是,《民法典》已经给出了一个最基本的原则,就是要保障被征收人的合法权益和居住条件


拆迁补偿


  那么,这个原则具体怎么体现呢?我们可以从以下几个方面来看:

  一、房屋价值的评估。

  这是拆迁补偿的核心问题,也是最容易引起争议的问题。《民法典》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,而市场价是怎么确定的呢?

  是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估后确定的。

  二、装修装饰费的补偿。

  《民法典》并没有对装修装饰费的补偿做出具体的规定,但是,根据《物权法》第42条第三款的规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产的,应当依法予以拆迁补偿,维护被拆迁人的合法权益。

  三、搬迁补助费的补偿。

  《民法典》规定,对因征收房屋造成的搬迁费补偿,补偿安置方案中一般会给出具体的补偿标准,需符合当地物价实际。

  那么,搬迁费用的补偿标准是多少呢?

  这要根据你的实际搬迁情况来确定,一般来说,可以参考当地的搬家公司的收费标准,或者按照拆迁方给出的补偿标准来补偿。

  四、安置补助费的补偿。

  《民法典》规定,对安置房建好之前,拆迁住户过渡期租房做出的补偿,以临时居住条件划档,要求满足最基本的住房需求。

  一般是按照被拆迁人家中的人口数,每月予以补贴。

       如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人

  如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人同意的,可以不给予安置补助费。

  五、其他补偿费用。

  根据《物权法》第42条第三款的规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产的,应当依法予以拆迁补偿,维护被拆迁人的合法权益。

  那么,其他补偿费用包括哪些呢?

       一般来说,包括以下几种:

  产权调换费。这是指拆迁方给你提供的安置房的产权证办理费用,一般由拆迁方承担,不需要你自己支付。

  保留物品补偿费。这是指你的房屋中有一些不便搬迁或者有特殊价值的物品,如固定的家具、设备、装饰品等,你可以和拆迁方协商,由拆迁方给予相应的补偿,或者由拆迁方负责搬运。

  附属设施补偿费。这是指你的房屋周边有一些附属的设施,如车库、储藏室、花园、阳台等,你可以和拆迁方协商,由拆迁方给予相应的补偿,或者在安置房中提供同等或者更好的设施。

  特殊情况补偿费。这是指你的房屋因为特殊的原因,如历史文化遗产、名人故居、特殊建筑风格等,有一定的社会价值或者文化价值,你可以和拆迁方协商,由拆迁方给予相应的补偿。

  如果你还有其他的疑问或者想要了解更多的拆迁补偿的相关知识,或者遇到了征地拆迁,房屋征收的问题的,可限时免费咨询北京两高胡国庆征地拆迁精英律师团一次。

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