拆迁安置补偿谈判,怎么谈?有什么技巧?

  在安置补偿谈判中,拆迁单位经常拿着制定的方案,或者拿着算账单逐项计算给当事人看,总之,补偿数额只能在征拆方预先设定的圈子内周旋,当事人费尽口舌谈了几个小时,却毫无进展,安置补偿谈判,怎么谈?有什么技巧?我们聊了解一下!

  第一、委托律师

  专业的征地拆迁律师是非常熟悉拆迁方的各种“谈判套路”的,什么黑白脸、车轮战、价值打压、分化化解等等,如果当事人不委托律师,真的很难招架这些套路,往往最后签署了对自己不利的拆迁协议,最终而追悔莫及。

  第二、证据很重要

  不管是谈判还是打官司证据的重要性不言而喻,如果证据充分,就可以增加自己谈判的砝码,提高胜诉的概率。

  所以,想要在谈判中获得一个好的结果,需要有针对性的搜集证据,比如,对地上种植物、养殖物以及房屋要做好评估和录像;同时要保留好相关土地和房屋的证件;收方有书面评估单;对方的违法行为证据等等。


拆迁补偿谈判


  第三、了解行情

  为什么要了解行情,因为补偿是根据市场行情进行的,你只有做到心中有数,才能清楚正拆方是否在拿捏你。

  了解房屋大致的市场价;了解养殖物和种植物的市场价格。

  了解价格后再结合项目征收补偿标准,把自己的需求全盘传达给律师,并告知律师自己的一个心理价位和满意的价位,并根据征收的过程适时调整,以争取合法、合理的最大补偿。

  第四、不做死局,适当让步

  房屋征收补偿基本原则是不低于周边类似房屋的市场价格,保障被征收人生活水平不降低。

  在实际谈判中,千万不要把谈判做成死局,有时候要根据实际情况,在谈判中适当降低一些需求,做一些让步是很有必要的。

  第五、不做多余的精力消耗

  谈判中,表明自己的想法,如果征拆方不做正面回答,或则明确表示无法在他们自己权限范围内无法满足当事人的要求,那就不要谈了,尽早离场,避免过多精力消耗。

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