如果遇到烂尾楼纠纷、售后返租纠纷、延期交房纠纷，一定要及时了解楼盘情况，及时采取维权政策。近日，多位业主找到我所，说“开发商要破产了”，想赶紧进入法律程序。我所立即组织200业主，召开了“维权指导会议”，因人数众多，会议室落座有限，分为周六日2天时间内分批召开。

1、我们业主能能要回拖欠的返租租金吗？2、通过法律程序解决问题，大概需要多长时间？3、售后返租纠纷，业主我们是继续要求要租金好，还是要求退铺比较好？4、售后返租纠纷，你们律师能帮我们做什么事情？

导读：一旦成为烂尾楼，业主成了最冤的背锅侠，自己拿钱买了房子拿不到房子，不仅如此，为了不违约还得继续偿还房贷，几乎烂尾楼的“责任”全让购房者承担了，对此很多地方为了“制裁”开发商和银行，无奈选择强制集体停贷断供，一时间全国多个小区纷纷效仿，一股强制断贷风刮了起来。面对业主的烂尾楼停贷诉求，法院会支持吗?最高法院审判委员会讨论决定的(2019)最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利

妥善解决这一重组案件是对房地产企业领域合并预重组应用的探索和创新，为审理同类案件提供了模板，积累了破产重组模式创新的经验。

2022年6月30日，时隔7年，业主终于迎来了交房。“期待10年，终于拿到了房子，很开心！”一大早就去收房的业主陈女士心情激动。

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条和第二十一条的规定，法院依法作出了上述判决。

3月21日，河南省郑州市惠济区人民法院结案，一审判决确认开发商与王某签订的内部定制协议无效，公司退还王某购房款10.6万元及利息。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

法院根据法律规定和双方合同约定，结合合同履行情况、当事人过错程度、王某夫妇因该违约行为而遭受损失的情况等因素，确定开发商应当支付违约金的数额。

在日常交易中，为了减小交易风险，交易双方通常会采取先行交纳定金的方式来增强交易的可靠性，支付定金的行为在日常交易中极为常见，但也容易产生纠纷。

原告购买的商品房预售合同纠纷，依法适用简易程序，公开开庭审理。北京商品房买卖合同纠纷律师在本案一、二审中担任原告的诉讼代理人。

房地产开发企业不得以售后租赁或者变相售后租赁的形式出售未完成的商品房。第二十八条委托房地产中介服务机构在销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。